墙面的装修处理是业主应该非常重视的一个环节

　　墙面作为家庭的“面子”，是对家庭装修效果影响很大的一部分。在老房子的改造中，墙面在很大程度上决定了装修的效果，所以墙面的装修处理是业主应该非常重视的一个环节。

　　二手房装修的业主，并不是所有的二手房墙面都要铲除墙皮重做。比如有些二手房墙面质量好，没有空鼓、剥落、开裂等现象，可以通过“装修”来解决“有点脏”的问题，即重新粉刷、粘贴墙纸。

　　老房子墙面容易出现的问题：

　　1、墙面粉化

　　产生原因：①低温施工；②过量稀释；③涂层太薄；④不使用底漆；⑤底材疏松。

　　解决办法：去除粉化部分，直至露出坚固的基面，打底重涂。

　　2、墙面光泽上升

　　产生原因：①哑光涂料用于频繁行走的地方；②频繁擦洗；③物体擦过墙面；④使用的涂料耐擦洗性差。

　　解决方法：选择优良涂料重涂，行走频繁，选择半光或高光涂料；用软布或磨损小物品，清水清洁漆膜表面。

　　3、墙体开裂、剥落

　　产生原因：①使用劣质涂料；②特别稀释或涂层过厚；③表面处理不当，如腻子过厚、疏松、耐久性差；④基材开裂引起的漆膜开裂；⑤涂料过硬或因老化而变脆。

　　解决办法:刷去松脱物，打磨表面，磨边；尽量少用耐久性和耐水性的腻子。

　　旧房（二手房）墙面处理方法：

　　1、墙面基层处理

　　(1)老房子的墙面一般需要去除原漆面，方法是先用水将其表面喷湿，然后用泥刀或电刨机将其表面漆面去除；

　　（2）对于年久失修的旧墙，表面已严重脱落，烫伤层为粉砂，需要去除漆层和整批烫伤，直至看到水泥烫伤或砖层；

　　（3）然后用双飞粉和熟胶粉混合平底，然后涂乳胶漆，面层应涂2至3次，每次间隔24小时。

　　2、刷乳胶漆

　　这是装饰墙壁简单、较多的方法。通常是二手房对墙面进行表面处理，用腻子找平，打磨光滑，然后刷乳胶漆，乳胶漆是当前墙面处理的主流。上部与顶部交界处采用石膏线作为阴角，下部与地面交界处采用踢脚线封闭。这种处理简单活泼，房间宽敞明亮，但缺乏变化。可悬挂框架、照片、毯子等，用聚光灯照明，装饰。

　　必须提醒的是，大多数工业涂料或多或少有毒，施工注意通风，施工后至少挥发一周，以免损害家庭健康。

　　1、基础设施改造

　　包括供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安全、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规则（入地）等。

　　2、完善类改造

　　改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设、改造社区及周边绿化、照明环境、改造或建设社区及周边老年设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快递箱、智能信箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。

　　3、提升类改造

　　包括社区及周边社区综合服务设施的建设；卫生服务站等公共卫生设施；幼儿园等教育设施；周边防护等智能感知设施。以及养老、托儿所、便利市场、便利店、邮政快递站等社区专项服务设施。